Vốn ngoại đang "tấn công" núi băng BĐS

Trong khi thị trường địa ốc còn đầy khó khăn thì các tập đoàn quốc tế vẫn theo nhau rót vốn vào dự án căn hộ, mua lại tòa nhà, phát triển các khu đô thị tại Việt Nam.

Ngày 14/1, hãng Bloomberg đưa tin Rose Rock - công ty đầu tư của gia đình tài phiệt dầu mỏ Rockefeller sẽ rót 2,5 tỷ USD vào một dự án chung cư, khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên. Tọa lạc ở Vịnh Vũng Rô, dự án có 350 bến đỗ, khách sạn hơn 760 phòng, 4.300 căn hộ, 100 nhà liền kề và cửa hàng bán lẻ.

Chủ tịch Rose Rock, Collin Eckles cho biết doanh nghiệp kỳ vọng dự án sẽ trở thành điểm đến ưa thích trong khu vực châu Á Thái Bình Dương của khách du lịch và những cư dân muốn có phong cách sống hiện đại.

Trước đó ba tuần, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các công ty con đã thực hiện thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM). Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco), đơn vị sở hữu và khai thác tòa nhà Gemadept Tower, do Công ty Đại lý liên hiệp vận chuyển (Gemadept) sở hữu 100% vốn đã chuyển nhượng 85% vốn góp cho CJ.

Cuối tháng 11/2013, Công ty Becamex Tokyu (liên doanh giữa tỉnh Bình Dương và Nhật) công bố khu thương mại của khu đô thị Tokyu Binh Duong Garden City để mời gọi các nhà bán lẻ vào dự án tỷ đô này. Hai khu bán lẻ của Sora Garden đang xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành vào nửa cuối năm 2014. Đây là dự án thành phần của khu đô thị nằm trong thành phố mới Bình Dương.

                                    Nhà đầu tư Nhật đang từng bước hiện thực hóa dự án khu đô thị 2 tỷ USD tại Bình Dương.

Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu, ông Nakata Yasuyuki cho biết: "Hiện tại thị trường địa ốc vẫn còn khó khăn nhưng chúng tôi đầu tư dài hạn nên vẫn từng bước rót vốn vào Việt Nam. Tokyu đang thăm dò thị trường cho các giai đoạn sau của cả khu đô thị 1,2 tỷ USD trong tương lai".

CEO Becamex Tokyu cho hay, doanh nghiệp tin vào khả năng phục hồi của bất động sản Việt Nam sau giai đoạn khủng hoảng nên từng bước rót vốn đầu tư khu đô thị tỷ đô giáp ranh TP HCM tại Bình Dương.

Với nhà đầu tư Singapore, Keppel Land là gương mặt nổi bật nhất. Đơn vị này đã có 18 dự án bất động sản tại Việt Nam, vốn đăng ký gần 2 tỷ USD, chủ yếu trong lĩnh vực nhà ở, căn hộ cao cấp.

Tại TP HCM, Keppel có dự án Riviera Point (quận 7) đang xây dựng, cao ốc phức hợp Saigon Center (quận 1) thi công giai đoạn 2, khu căn hộ cao cấp Estella (quận 2)... Ngoài ra doanh nghiệp này đang lên kế hoạch cho dự án Saigon Sports City, Saigon Golf Country Club & Residences và Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc trong vài năm tới.

Ở khu vực miền Trung, một số nhà đầu tư Trung Quốc bắt đầu lộ diện. Báo cáo mới nhất của CBRE cho biết, các nhà đầu tư Hong Kong, Trung Quốc đang ngấp nghé nhiều dự án nghỉ dưỡng kèm theo loại hình kinh doanh giải trí ở Đà Nẵng.

Theo các chuyên gia, những cao ốc đã, đang hoặc sắp đi vào hoạt động và có khả năng tạo ra
dòng tiền nhanh được khối ngoại quan tâm nhiều nhất

Giám đốc Bộ phận Đầu tư Công ty Savills Việt Nam, Sử Ngọc Khương nhận xét, năm 2013 thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến khá nhiều giao dịch M&A của khối ngoại, trong đó nhà đầu tư châu Á nổi trội nhất. Hồi tháng 11/2013, Savills Hàn Quốc đã nhận được sự quan tâm của nhiều gương mặt mới đến từ xứ sở kim chi và nhóm nhà đầu tư Trung Đông.

Theo ông Khương, sở dĩ bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư châu Á vì thị trường địa ốc Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn đầu của quá trình phát triển, khoảng cách gần (chỉ một giờ bay) và tương đồng văn hóa. Gu đầu tư của khối ngoại là tập trung vào những tài sản đã, đang hoặc có khả năng tạo ra dòng tiền: cao ốc đang hoạt động hoặc căn hộ cho thuê. Khối ngoại không chuộng các dự án chưa xong pháp lý mà ưa chuộng chuyển nhượng lại dự án để rút ngắn thời gian đầu tư.

Chuyên gia này dự báo nhiều khả năng khối ngoại sẽ đổ vào thị trường Việt Nam nhiều hơn trong năm 2014 do các động thái nới room ngoại, luật đất đai mới thông qua tăng tính minh bạch cho nhà đầu tư nước ngoài cũng như dự thảo về quyền sở hữu của người nước ngoài đối với bất động sản. "Tác động tích cực trước mắt là cú hích tâm lý nhưng về lâu dài đây là chiến lược mở rộng sân chơi lớn hơn cho bất động sản, tăng cơ hội huy động vốn FDI", ông Khương nhận định.

Cùng qua điểm này, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend cũng tin rằng các nhà đầu tư nước ngoài mới sẽ có nhiều chuyển động tại thị trường bất động sản Việt Nam năm 2014.

Ông Marc Townsend cho hay, nhà đầu tư Malaysia, Hàn Quốc, Singapore đã bám trụ thị trường khá lâu và từng bước thực hiện các dự án mà họ có lợi thế về quỹ đất. Tuy nhiên nhiều gương mặt mới đến từ Nhật, Nga, Trung Quốc cũng đang có xu hướng nổi lên. "Họ phải nhìn thấy tương lai của thị trường mới có động thái này", ông nói.

Chuyên gia này phân tích, nếu trước đây khối ngoại đến Việt Nam luôn bước cả hai chân vào thị trường này thì hiện nay các nhà đầu tư mới tỏ ra thận trọng hơn. Họ chỉ bước từng bước một và có tầm nhìn cũng như kế hoạch dài hơi hơn. "Với những chính sách mới hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài của Chính phủ Việt Nam, về lâu dài sóng FDI đổ vào bất động sản sẽ có xu hướng mạnh dần", lãnh đạo CBRE Việt Nam nhấn mạnh.

(Theo Vnexpress) 

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ: Chỉ cho vay 50% giá căn hộ

Trung bình mỗi người đi vay mua nhà thu nhập thấp được ngân hàng cam kết cho vay 362 triệu đồng. Số tiền này tương đương khoảng 40-50% giá trị căn hộ theo giá hiện nay.

Theo công bố của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 31/12/2013, các ngân hàng đã cam kết cho vay đối với 1.789 khách hàng bao gồm cả người đi vay mua nhà ở và các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, với tổng số tiền 1.881,4 tỉ đồng. Trong đó, đã giải ngân cho 1.765 khách hàng với tổng dư nợ 758,7 tỉ đồng, tăng 61% so với cuối tháng 11/2013.

Cụ thể, đối với người vay mua nhà, các ngân hàng đã cam kết cho 1.777 khách hàng cá nhân vay với tổng số tiền 643 tỉ đồng. Trong đó, đã giải ngân cho 1.759 khách hàng với dư nợ 424,7 tỉ đồng.

Như vậy, trung bình mỗi khách vay mua nhà vay được 362 triệu đồng cho mỗi căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội.

Nếu tính mức giá thấp nhất đối với mỗi căn hộ nhà ở xã hội là 400 triệu đồng và mức cao nhất là khoảng 1 tỷ đồng, thì mức ngân hàng cho vay đối với người mua nhà gói lãi suất 5% đang ở mức 50% giá trị căn hộ.

Cụ thể, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam: cam kết cho 540 khách hàng vay với số tiền 163,6 tỉ đồng, đã giải ngân cho 540 khách hàng với dư nợ 114,9 tỉ đồng; trug bình mỗi khách hàng vay được 300 triệu đồng mua căn hộ dành cho người thu nhập thấp.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam: cam kết cho 488 khách hàng vay với số tiền 193,9 tỉ đồng, đã giải ngân cho 488 khách hàng với dư nợ 128 tỉ đồng; trung bình mỗi khách hàng vay được 397 triệu đồng mua căn hộ.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam: cam kết cho 539 khách hàng vay với số tiền 224,2 tỉ đồng, đã giải ngân cho 539 khách hàng với dư nợ 146,5 tỉ đồng.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam: cam kết cho 142 khách hàng vay với số tiền 41,9 tỉ đồng, đã giải ngân cho 142 khách hàng với dư nợ 29,1 tỉ đồng.

Ngân hàng TMCP Phát triển nhà đồng bằng Sông Cửu Long: cam kết cho 68 khách hàng vay với số tiền 19,5 tỉ đồng, đã giải ngân cho 50 khách hàng với dư nợ 6,2 tỉ đồng.

Đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, tính đến ngày 31/12/2013, NHNN đã xác nhận đăng ký của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam được ký hợp đồng tín dụng với 12 doanh nghiệp với tổng số tiền cam kết 1.238 tỉ đồng, chiếm tỷ trọng 13,8% tổng nguồn vốn hỗ trợ nhà ở dành cho doanh nghiệp. Trong đó, đã giải ngân cho 6 doanh nghiệp (7 dự án) với số tiền là 333,9 tỉ đồng.

Theo quyết định của NHNN, lãi suất đối với gói vay ưu đãi 30.000 tỷ áp dụng trong năm 2014 giảm 1%, về mức 5%/năm. Tốc độ giải ngân gói vay này cũng có cải thiện chút ít sau khi có quá nhiều ca thán về các rào cản của ngân hàng đối với người đi vay.

(Theo Infonet)

2013 - Đầu tư bất động sản Trung và Đông Âu tăng 31%

Theo CBRE, tổng đầu tư bất động sản thương mại tại Trung và Đông Âu đạt 10 tỉ EUR trong năm 2013, trở thành năm có lượng đầu tư lớn thứ hai tại khu vực này kể từ 2008.

Cùng với những kết quả tích cực của thị trường vào giai đoạn cuối năm, đầu tư vào Trung và Đông Âu trong cả năm 2013 đã tăng thêm 31% so với năm trước đó.  

"2013 đã chứng tỏ là một trong những năm có hoạt động đầu tư bất động sản thương mại mạnh mẽ nhất của khu vực Trung và Đông Âu (CEE) kể từ khi diễn ra khủng hoảng tài chính”, Mike Atwell, trưởng bộ phận thị trường vốn khu vực CEE của CBRE cho biết. "Từ góc nhìn của các nhà đầu tư đa quốc gia, Ba Lan tiếp tục đóng vai trò là thị trường năng động nhất trong khu vực và luôn nằm ở vị trí cao trong các hạng mục của nhà đầu tư."

Chiếm phần lớn trong tổng đầu tư vào CEE năm 2013 vừa qua chính là Nga và Ba Lan, với xấp xỉ 80% lượng đầu tư phân khúc bất động sản thương mại
Báo cáo của CBRE cho thấy, đầu tư vào thị trường Nga trong năm 2013 đạt 5,2 tỉ EUR, tăng thêm 40% so với năm 2012 trước đó. Còn ở Ba Lan, con số này vượt quá kỳ vọng với mức tăng 10%/năm, chạm mức 2,97 tỉ EUR. Tại Cộng hoà Czech, tổng mức tăng đầu tư cũng đạt mức kỷ lục 68% so với năm trước.  

Một xu hướng mới xuất hiện đang trở nên ngày càng rõ nét tại CEE là sự gia tăng của các hoạt động đầu tư bất động sản thương mại tại những quốc gia hầu như chưa từng được nhắc đến trước đây trong phân khúc này. Có thể kể đến Romania với  mức đầu tư 229 triệu EUR hay Hungary với  mức  đầu tư 225 triệu EUR.

Tương tự như những năm trước, góp phần lớn vào tổng lượng đầu tư khu vực CEE là các thương vụ bất động sản lớn như Silesia City Centre của Allianz / ECE, Galeria Kazimierz của Invesco, và Charter Hall của Tristan. Đây là một xu hướng mà CBRE cho rằng sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2014 này.  

"Các biện pháp nghiêm ngặt được áp dụng trong những năm gần đây tại CEE đến nay đã mang lại một triển vọng tốt đẹp hơn trong thời gian tới. Trong khi sự bất ổn chính trị có thể vẫn dẫn đến những vấn đề ngắn hạn cần lưu tâm tại một vài thị trường ngoại biên, thì nhìn chung, nhiều nhà đầu tư hiện vẫn đang bày tỏ quan điểm lạc quan và niềm tin ổn định với những giá trị hiện hữu của thị trường CEE." Jos Tromp, trưởng ban nghiên cứu và tư vấn khu vực CEE của CBRE nhận xét. 

Nguồn : Batdongsan.com.vn

Trung Quốc đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng

Các tập đoàn quốc tế vẫn theo nhau rót vốn vào dự án căn hộ, mua lại tòa nhà, phát triển các khu đô thị tại Việt Nam.

Bất chấp thị trường địa ốc còn đầy khó khăn, các tập đoàn quốc tế vẫn theo nhau rót vốn vào dự án căn hộ, mua lại tòa nhà, phát triển các khu đô thị tại Việt Nam.

Cùng với các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, một số nhà đầu tư Trung Quốc đang đổ tiền đầu tư bất động sản tại khu vực miền Trung.

Báo cáo mới nhất của Công ty dịch vụ bất động sản CBRE cho biết, các nhà đầu tư Hong Kong, Trung Quốc đang ngấp nghé nhiều dự án nghỉ dưỡng kèm theo loại hình kinh doanh giải trí ở Đà Nẵng.

Thị trường BĐS Đà Nẵng đang khởi sắc

Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend cũng tin rằng các nhà đầu tư nước ngoài mới sẽ có nhiều chuyển động tại thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2014.

Chuyên gia này phân tích, nếu trước đây khối ngoại đến Việt Nam luôn bước cả hai chân vào thị trường này thì hiện nay các nhà đầu tư mới tỏ ra thận trọng hơn. Họ chỉ bước từng bước một và có tầm nhìn cũng như kế hoạch dài hơi hơn.

Khác với "cơn bĩ cực" đang tồn tại ở thị trường bất động sản Hà Nội hay TP. HCM, thị trường nhà đất Đà Nẵng có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc đất nền giá rẻ, hay bất động sản du lịch ven biển.

Với giải pháp giảm giá là chủ đạo, nhiều chủ đầu tư đã thành công trong công cuộc lôi kéo khách hàng.

Trong năm 2013 thị trường bất động sản giảm giá khá sâu, khách hàng trở thành “thượng đế” với rất nhiều sự lựa chọn. Ngoài những ưu tiên cho dự án có vị trí gần trung tâm thành phố, giá cả cạnh tranh… khách hàng thường chỉ “xuống tiền” cho dự án đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách hậu mãi hấp dẫn.

Tại khu vực tái định cư phía Nam cầu Cẩm Lệ, lô đất có diện tích 100 m2, đường 5,5 m, nếu năm 2011 được chào bán với giá 700 triệu đồng thì nay chỉ còn khoảng 450 triệu đồng. Hay khu đô thị Nam Việt Á, khu sinh thái Hòa Xuân hiện giao dịch ở mức giá 6 - 7 triệu đồng/m2, thay vì 9 - 10,5 triệu đồng/m2 như trước đây.

Tương tự, đất nền tại các khu dân cư Hòa Minh, Phú Lộc An và Khu Tây Bắc trên địa bàn quận Liên Chiểu cũng đã được chủ đầu tư hạ giá bán xuống 450 - 550 triệu đồng/lô/100 m2, trong khi trước đây là 550 - 720 triệu đồng…

Giới đầu tư bất động sản tính rằng, đến thời điểm này, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã giảm 35% - 45% so với thời điểm thị trường “sốt nóng” hơn 2 năm trước. Ở một số khu vực tại TP. Đà Nẵng, giá đất nền được cho là đã hạ xuống “đáy”.

Ông Võ Văn Cường, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Đà Nẵng lưu ý thêm: Để thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2014 có những dấu hiệu phục hồi vững chắc, vẫn rất cần những chính sách cụ thể để hỗ trợ DN; tiếp tục có những chính sách tạo điều kiện cho người tiêu dùng mua nhà để ở…

Về phía các chủ đầu tư, muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng thì việc điều chỉnh hướng kinh doanh, lựa chọn phân khúc đầu tư, đối tượng khách hàng để thích nghi với sự thay đổi khắc nghiệt của thị trường là điều rất cần thiết trong bối cảnh hiện nay.

Nguồn Báo Đất Việt

Làm quy hoạch khu vực cầu Phù Đổng đến bắc Cầu Đuống

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa ký Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị sông Đuống.

Quy hoạch phân khu đô thị sông Đuống kéo dài từ cầu Bắc Cầu Đuống đến cầu Phù Đổng. Ảnh: Quang Hưng

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa ký Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị sông Đuống (tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Bắc Cầu Đuống đến cầu Phù Đổng) thuộc địa giới hành chính quận Long Biên, các huyện Gia Lâm và Đông Anh.
Quy hoạch nhằm hình thành trục không gian cảnh quan đặc trưng của khu vực phía Bắc sông Hồng, bao gồm: công viên, cây xanh, mặt nước, kết hợp thể dục thể thao, tiện ích vui chơi giải trí; phát triển các khu du lịch sinh thái kết hợp bảo tồn tôn tạo các vùng nông nghiệp sạch, sinh thái, chất lượng cao, không gây ô nhiễm môi trường; cải tạo, chỉnh trang làng xóm truyền thống, lâu đời, kết hợp phát triển các tiện ích đô thị phục vụ khu dân cư làng xóm hiện hữu, tạo điều kiện cư trú tốt, an toàn cho người dân; bảo tồn tôn tạo các di tích lịch sử, văn hoá, phục vụ du lịch cùng với đó di dời các công trình xây dựng, khu nhà ở không an toàn và kém chất lượng ra bên ngoài hành lang sông.
Diện tích nghiên cứu quy hoạch phân khu đô thị sông Đuống rộng 1.152ha, dân số không vượt quá 170.000 người.

Nguồn Đầu tư

Phó Thủ tướng yêu cầu kiểm tra việc dùng quỹ đất 20%

Thứ trưởng Bộ Xây dựng ký quyết định kiểm tra việc sử dụng quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội tại một số dự án tại Hà Nội.

Khu đô thị Cổ Nhuế của Tập đoàn Nam Cường sẽ được kiểm tra việc sử dụng quỹ đất 20% để xây nhà xã hội

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa ký Quyết định thành lập Đoàn công tác kiểm tra tình hình dành và sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại một số dự án nhà ở và khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Đoàn kiểm tra do Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản làm Trưởng có trách nhiệm kiểm tra tình hình dành và sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại một số dự án phát triển nhà ở và khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong trường hợp cần thiết, Trưởng Đoàn có thể trưng tập hoặc huy động thêm các chuyên gia để phục vụ công việc của Đoàn công tác.
Trên cơ sở kiểm tra thực tế có báo cáo lãnh đạo Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản và Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP Hà Nội và kiến nghị về việc sử dụng quỹ đất 20% để đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Việc kiểm tra được thực hiện theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải - Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Danh sách các dự án kiểm tra:
Nguồn : Gafin